Własne kontra wynajmowane

2017-09-27

icon-photo

Własne cztery kąty to marzenie wielu osób, a zarazem najważniejsza inwestycja w życiu. Czy warto decydować się na zakup mieszkania, finansując go kredytem hipotecznym? A może pozostać niezależnym i nadal wynajmować?

Obciążenie czy szansa na zbudowanie majątku?

Zakup własnego mieszkania związany jest z dużym nakładem finansowym. Kredyt hipoteczny obarcza budżet na wiele lat. Trzeba ponieść koszt wykończenia oraz umeblowania wnętrza, a także poświęcić cenny czas na dopilnowanie przebiegu wszystkich prac do końca. Czy warto?

Wynajem czy kupno mieszkania?

kupno mieszkania czy wynajem

Patrząc na to z szerszej perspektywy, posiadanie własnego mieszkania daje poczucie stabilizacji, zadowolenia z czegoś, co jest Waszą własnością i czym możecie dysponować. Jesteście niezależni od właściciela. Takie mieszkanie urządzacie oraz remontujecie według własnych upodobań. To Wy decydujecie o lokalizacji, metrażu oraz dodatkowych udogodnieniach. Jednak największą zaletą posiadania nieruchomości jest ulokowanie pieniędzy w aktywach, które nie stracą na wartości.

Spłacone zobowiązanie otwiera przed Wami możliwość ponownego zaciągnięcia kredytu, pod zakup kolejnej nieruchomości. Dzięki temu zyski czerpie się również z wynajmu. Inwestowanie pieniędzy w nieruchomość może stać się alternatywą dla innych form lokowania kapitału.

wynajem czy kupno mieszkania


Zachęcające stopy procentowe

Podjęciu decyzji o zakupie mieszkania sprzyjają obecne stopy procentowe. Jak podaje NBP, stopa referencyjna od 2015 roku wynosi 1,5 procent. Dla osób posiłkujących siękredytem hipotecznym oznacza to niższe oprocentowanie, a tym samym niższe raty miesięczne.

lepsze kupno mieszkania czy wynajem

Z analizy przeprowadzonej przez Lion's Bank i Morizon.pl. wynika, że średnia rata kredytu na kawalerkę w całej Polsce wynosi 555 zł.  W Warszawie trzeba zapłacić najwięcej, bo  847 zł. Decydując się na dwupokojowe lokum o powierzchni 50m2, ogółem w naszym kraju należy wiązać się z miesięcznym wydatkiem rzędu 926 zł, w Warszawie 1411 zł, a w Łodzi zaledwie 650 zł (przy założeniu, że kredyt zaciągany jest na 30 lat w systemie równych rat oraz z wykładem własnym na poziomie 20 procent).

Wygodnie i praktycznie…

Wynajem mieszkania oznacza mobilność, dającą możliwość przeprowadzki do innego miasta czy zmiany okolicy w relatywnie krótkim czasie. Wiąże się z większą niezależnością finansową. Nie obciąża znacznie domowego budżetu, gdyż nie wymaga wnoszenia wkładu własnego. Jest to szybki i praktyczny sposób na znalezienie interesującego Was lokalu w dowolnym miejscu.

Poza tym nie tracicie czasu na formalności związane z zakupem mieszkania na własność. Jeśli podoba Wam się konkretne lokum, podpisujecie umowę, z której w każdej chwili możecie zrezygnować, oczywiście przy zachowaniu okresu wypowiedzenia. Oprócz tego nie ponosicie kosztów związanych z remontem, zakupem mebli, podatkiem od nieruchomości czy ubezpieczeniem.

Czy to się opłaca?

Niestety nie wszystko wygląda tak kolorowo. Wynajmując mieszkanie, musicie dostosować się do ustalonych reguł. Mieszkacie w miejscu, w którym nie zawsze możecie wprowadzać zmiany. Właściciel może niekiedy nagle rozwiązać umowę, a Wy znów będziecie musieli poszukiwać nowego lokum.

Jednak najważniejsza kwestia dotyczy kosztu wynajmu, który jest obecnie wysoki i sukcesywnie rośnie. Według danych zamieszczonych na portalu Bankier.pl, w Krakowie za 38m2 mieszkania trzeba średnio zapłacić 1539 zł, za powierzchnię do 60m2 — 1972zł, a miesięczny koszt wynajmu mieszkania o metrażu60-90m2 to 2869 zł.

Kiedy zdecydować się na wynajem mieszkanie?

Warto podkreślić, że pieniądze, które wydajecie bezpowrotnie, po upływie pewnego czasu stworzyłyby sporą sumę kapitału, która mogłaby zostać przeznaczona na własne cztery kąty. Dodatkowo rata kredytu hipotecznego jest w wielu przypadkach niższa niż cena, którą musicie zapłacić za miesięczny wynajem. Z tego względu osoby posiadające zdolność kredytową bardzo często od razu podejmują decyzję o zakupie mieszkania na własność.

Więcej informacji, na temat zdolności kredytowej, znajdziecie w poprzednim wpisie Procedura przyznania kredytu hipotecznego od A do Z.

Jeżeli macie jakiekolwiek wątpliwości na temat zakupu bądź wynajmu mieszkania, piszcie na sentoslaw@sento.pl. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania.

Do następnego!

TAGI: mieszkanie własność wynajem
wróć do listy

szybki kontakt

12 662 08 00 biuro@sento.pl
przejdź do kontaktu