Blog

Procedura przyznania kredytu hipotecznego od A do Z

2017-05-10

icon-photo

Chcecie kupić mieszkanie, ale nie posiadacie wystarczających środków? Aby spełnić marzenie o własnym M, będzie Wam potrzebny kredyt hipoteczny. Wizyta w banku napawa Was strachem? Czego się spodziewać, jak się przygotować? W tym wpisie dowiecie się wszystkiego, co powinniście wiedzieć o kredycie hipotecznym.

Pierwsze swoje kroki powinniście skierować do banku. Procedura przyznania kredytu hipotecznego (nie mylić z hipotetycznym ;) ) jest skomplikowanym procesem, dlatego warto wiedzieć jak wygląda, nim zdecydujecie się na konkretną formę dofinansowania.

Pomocny doradca

Nie myślcie, że po pierwszej wizycie w banku kredyt zostanie Wam przyznany. To zdecydowanie długa i zawiła procedura. Radzę Wam, żebyście porozmawiali z doradcą kredytowym, który przeanalizuje Waszą sytuację finansową i oceni tzw. zdolność kredytową. Pamiętajcie, że to tylko opinia, która ma Wam pomóc w rozeznaniu się czy macie szanse na kredyt. Pomoże Wam to w podjęciu decyzji.

1kredythipot

Jeżeli już wiecie, że otrzymanie kredytu jest możliwe, powinniście podpisać umowę przedwstępną z deweloperem. Co oznacza, że musicie być już zdecydowani na konkretne mieszkanie. Jeżeli nie jesteście pewni, jakiego typu umowę podpisać, zapraszam Was do poprzedniego wpisu, w którym dowiecie się wszystkiego o umowach podpisywanych z deweloperem.

 2kredythipot

Na tym etapie musicie dysponować pewnymi środkami finansowymi, ponieważ zobowiązujecie się do opłacenia zadatków i zaliczek. Nie macie jeszcze pewności czy kredyt zostanie Wam udzielony, dlatego doradca powinien Was poprosić o jak najdokładniejsze informacje bądź dokumenty dochodowe w celu zminimalizowania ryzyka ewentualnego niepowodzenia.

Pomoc doradcy przyda Wam się przy kompletowaniu niezbędnych dokumentów, a także przy samym wypełnianiu wniosku. W zależności od Waszej sytuacji rodzinnej, zawodowej i finansowej, doradca przedstawi Wam jakie zaświadczenia są potrzebne.

3kredythipot

Analiza wniosku

Wszystkie dokumenty wraz z wypełnionym wnioskiem musicie złożyć w danym banku do działu analiz kredytowych.

Tam Wasz wniosek przechodzi przez 5 etapów. Po ich przyjęciu i sprawdzeniu pod kątem poprawności oraz kompletności nastąpi analiza prawna umowy przedwstępnej czy prospektu informacyjnego interesującej Was nieruchomości.

Analiza ekonomiczna będzie mieć na celu sprawdzenie Waszej zdolności kredytowej, a także niezbędny będzie tu kontakt z pracodawcą w celu potwierdzenia dochodów.

Z kolei analiza techniczna dotyczy wyceny i inspekcji nieruchomości.

Na każdym etapie proces może się wydłużyć, jeżeli zostaną zauważone braki i nieścisłości.

4kredythipot

Wydanie decyzji

Dopiero po tych czynnościach zostanie wydana Wam decyzja. Może być ona pozytywna, negatywna, a także warunkowa. W przypadku tej ostatniej zazwyczaj chodzi o przedłożenie nowych zaświadczeń, np. o zatrudnieniu. Dopiero po dostarczeniu tych dokumentów nastąpi podpisanie umowy kredytowej.

5kredythipot

Pamiętajcie, że wstępne kalkulacje mogą różnić się od ostatecznych warunków cenowych, na podstawie których zostanie udzielony kredyt. Jeżeli wszystkie warunki zostały spełnione, umowa kredytowa będzie sporządzona przez administratora i przedstawiona Wam do podpisania.

I tutaj najważniejszy punkt! Przeczytajcie uważnie zapisy z doświadczonym doradcą lub prawnikiem. Pytajcie o wszystko, czego nie rozumiecie! Musicie mieć pewność, że wszystko, co zamierzacie podpisać, jest dla Was jasne. Stawka jest wysoka!

Mam nadzieję, że po lekturze tego wpisu Wasza wiedza na temat kredytów hipotecznych poszerzyła się, a jeżeli macie jeszcze jakiekolwiek pytania, piszcie śmiało na sentoslaw@sento.pl! Z chęcią na nie odpowiem!

A tymczasem, do następnego!

Wasz :)

TAGI: Sentosław kredyt
wróć do listy