Finansowanie

w sento s.a.

Mieszkanie od dewelopera - kredyt hipoteczny krok po kroku

Kredyt hipoteczny, którego istotą jest pożyczenie pieniędzy pod zastaw domu lub mieszkania jest najważniejszym sposobem na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych w przypadku braku odpowiedniej ilości oszczęności. Wiele osób jest przerażonych ogromem formalności związanych z zaciągnięciem kredytu, tymczasem procedura nie jest aż tak skomplikowana, jak wydaje się na pierwszy rzut oka. W poniższym poradniku w kilku krokach przedstawimy Ci wszystkie kroki jakie powinieneś podjąć, aby dostać kredyt hipoteczny w roku 2015.

Krok 1: Zdolność kredytowa

Jest najważniejszym czynnikiem, który pozwoli oszacować na jak wysoki kredyt będzie Cię stać. W celu zbadania zdolności kredytowej możesz udać się do dowolnej placówki banku lub placówki kredytowej. Tam też dowiesz się jak wysoki kredyt możesz otrzymać i jakie warunki musisz przy tym spełniać. Bank analizując Twoje możliwości spłaty kredytu, będzie brał pod uwagę przede wszystkim Twoje stałe dochody. Pamiętaj również, że każde zobowiązanie finansowe (karta kredytowa, limit odnawialny) będzie obniżało Twoją zdolność kredytową. W takim wypadku możliwe jest, że będziesz musiał zrezygnować z niektórych zobowiązań.

Krok 2: Pozytywna historia kredytowa

Gdy starasz się o kredyt musisz przygotować się na to, że bank sprawdzi Twoją historię kredytową w BIK. Ważne, żeby historia Twojego kredytowania była pozytywna. Informacje znajdujące się w BIK dotyczą wszystkich rachunków kredytowych, a więc zarówno tych obsługiwanych prawidłowo, jak i tych, które są lub były spłacane nieterminowo. Jeśli w przeszłości miałeś kredyt i był on spłacany nieterminowo, możesz mieć trudności z dostaniem kredytu. Osoby spóźniające się ze spłatą zobowiązania są dla banku niewiarygodnymi kredytobiorcami.

Krok 3: Wybór nieruchomości

Kolejnym krokiem, który musisz podjąć przed staraniem się o kredyt jest znalezienie interesującej Cię nieruchomości. Najlepiej będzie, jeśli zapoznasz się z ofertami w lokalnej gazecie, w internecie czy w biurze nieruchomości. Pamiętaj, że ważną dla banku informacją jest to, czy deweloper którego wybierzesz jest wiarygodny. Warto więc sprawdzić jego historię oraz renomę. Musisz pamiętać o tym, że cena nieruchomości jaka Cię interesuje nie może być wyższa od sumy Twojej zdolności kredytowej oraz oszczędności, które chcesz dołożyć do zakupu. Warto wziąć pod uwagę poziom zaawansowania inwestycji. Jeśli zdecydujesz się na zakup "dziury w ziemi" musisz liczyć się z tym, że bank może nie być skłonny do sfinansowania takiej inwestycji.

Krok 4: Porównanie ofert banków

Jeśli w ręku trzymasz już umowę przedwstępną nieruchomości, to możesz przystąpić do wybrania najkorzystniejszej oferty kredytowej. Wybór banku, który pożyczy Ci pieniądze na zakup wymarzonej nieruchomości jest jednym z najważniejszych wyzwań podczas przygotowania się do podjęcia właściwej decyzji o sfinansowaniu tak poważnego przedsięwzięcia, jak zakup mieszkania lub domu. Na tym etapie ważną kwestią jest posiadanie wkładu własnego. Większość banków oczekuje, że kredytobiorca najpierw wpłaci środki własne. Można znaleźć również takie banki, które będą skłonne poczekać na Twoją wpłatę własną w późniejszym terminie. Sytuacja taka może mieć miejsce np. wtedy, gdy masz mieszkanie, które chcesz sprzedać. W takim wypadku środki własne mogą zostać wpłacone w momencie, gdy sprzedasz nieruchomość.

Krok 5: Dopełnienie formalności

Jeśli wybrałeś już bank, w którym chcesz pożyczyć pieniądze na zakup nieruchomości, musisz zebrać dokumentację i wypełnić odpowiedni wniosek. Czas uzyskania kredytu od momentu złożenia wniosku różni się w zależności od banku. Zazwyczaj na przyznanie pieniędzy czeka się około miesiąca, jednak w niektórych instytucjach ( tych bardziej obleganych ), czas ten może wydłużyć się od 2 - 3 miesięcy. Do banku musisz dostraczyć następujące dokumenty i zaświadczenia: umowa z deweloperem, pozwolenie na budowę, harmonogram prac, terminy płatności oraz informacje na temat dewelopera.

Krok 6: Dodatkowe opłaty

Decydując się na kredyt musisz liczyć się również z dodatkowymi kosztami. Jednym z nich jest ubezpieczenie pomostowe. Zostaje ono założone w momencie, gdy termin zakończenia inwestycji jest rozłożony w czasie. W takim wypadku bank musi mieć zabezpieczenie w przypadku, gdyby inwestycja nie została dokończona. Wiąże się to również z inspekcją postępu prac budowlanych. Przedstawiciele banku mogą sprawdzić na jakim etapie budowania nieruchomości jesteśmy, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami. Banki preferują też inne rodzaje ubezpieczeń, a są nimi ubezpieczenia na życie i od niskiego wkładu. Mogą zostać założone w momencie, gdy wysokość wkładu własnego jest za niska. Podpisanie umowy kredytowej często może się wiązać również z koniecznością skotrzystania z innych ofert bankowych jakimi są np. karty kredytowe. Kredyt może zostać wypłacony jednorazowo lub w transzach.

Krok 7: Odbiór mieszkania

Następuje on w momencie, gdy budynek gotowy jest do użytku. Gdy nieruchomość zostanie wybudowana, musisz dokładnie sprawdzić czy standard wykończenia odpowiada standardom zawartym w umowie. Przede wszystkim sprawdź czy nie ma wad w wykonianu podłóg, ścian oraz okien.

Dom Kredytowy Notus S.A. DK Notus powstał w 2004 roku jako niezależny broker produktów hipotecznych i zalicza się do największych firm doradztwa finansowego w Polsce (www.dknotus.pl).

Główne argumenty przemawiające za współpracą z doradcą DK Notus:

  1. Ani grosza więcej.
    Korzystanie z usług doradcy jest bezpłatne.

  2. Dowolna pora i czas spotkania.
    Współpraca z DK NOTUS to oszczędność czasu. Spotkanie, po wcześniejszym umówieniu, może odbyć się u Państwa w domu, w biurze lub w innym, dowolnym miejscu.

  3. Doradzamy obiektywnie.
    Jeśli DK NOTUS poleca Klientowi jakiś bank, to jest pewien, że jego oferta jest dla klienta najlepsza i optymalna.

  4. Indywidualna opieka.
    Dzięki indywidualnej opiece doradcy oraz utrzymywaniu bardzo dobrych relacji z bankami szybko i skutecznie otrzymają Państwo pozytywnie rozpatrzony wniosek kredytowy i staną się właścicielami Swojej nieruchomości.

Spotkanie (konsultacja) do niczego nie zobowiązuje, ale przy tak istotnej „sprawie” jaką jest dobór odpowiedniego kredytu hipotecznego, warto zweryfikować posiadane informacje oraz dostępne na rynku oferty kredytowe.

Osobą do kontaktu z naszymi klientami jest:

Andrzej Ślusarek
Dom Kredytowy NOTUS S.A.
ul. Prądnicka 4
30-004 Kraków

Tel. 012 630 95 60
Mobile: 725 994 832